669 900 €
Immeuble
252 m²
CLISSON
44190
N/A
vs marché
2 658
€/m²
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Chalet • 15 pièces • 252 m²
CLISSON (44190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 900 €
Prix net vendeur
638 000 €
Frais de notaire
+45 585 €
Émoluments
6 593 €
Droits & taxes
37 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 485 €
Capital à emprunter
715 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 74 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
33 264 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 2ter Rle De Nid D Oie | 443 500 € | 278 m² | 1 595 € |
| 17/01/2024 | 1 Pl Du Connetable | 600 450 € | 225 m² | 2 669 € |
| 31/10/2023 | 30b Rue De La Dimerie | 683 372 € | 234 m² | 2 920 € |