337 000 €
T3
60 m²
CLISSON
44190
+84%
vs marché
5 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CLISSON (44190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
7 920 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLISSON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLISSON
|
337 000 € | 5 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Rte De Cugand | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp Du Vieux Verger | 175 355 € | 50 m² | 3 507 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Du Levain | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Constant Pallard | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Croissant | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 18/03/2025 | 26 Rte De La Dourie | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Deux Croix | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Des Templiers | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Poulfriere | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 45 Rte De Bournigal | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Mare Rouge | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 74 250 € | 65 m² | 1 142 € |
| 06/11/2024 | 44 Rte De Saint Hilaire | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |
| 14/10/2024 | 64 Rue Des Bossieres | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 11/10/2024 | 34 Rue De La Mare Rouge | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |