155 000 €
Bien
935 m²
CLIS
44350
N/A
vs marché
166
€/m²
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Bien • 935 m²
NEUF
CLIS (44350)
Calme
Jardin
Terrains à vendre à CLIS (44350) - Opportunité rare avec vue sur la mer - Presqu'île Investissement Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'un des trois te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,63%
123 420 €/an
Rendement net
51,00%
après charges
Cashflow
+6 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 285 €/an
Charges copro. NR
5 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 639 €/an
GLI (2,5%)
3 086 €/an
Vacance locative
10 281 €/an
Total charges
38 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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