65 000 €

T4 84 m²

CLION 36700

-14% vs marché

774 €/m²

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65 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

CLION (36700) • Clion

Terrain 932 m²

Construction 1900

Jardin

DPE E 254 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Antoine Charluet votre conseiller en immobilier SAFTI vous présente cette maison à Clion (36700) proche des commodités essentielles (cabinet médical, pharmacie, école, associations...

Quartier Clion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	851 €/mois	2 579 €/mois	71 484 €	7 520 €	3,20%
10 ans	625 €/mois	1 894 €/mois	75 000 €	11 036 €	3,25%
15 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	81 540 €	17 576 €	3,35%
20 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	88 560 €	24 596 €	3,45%
25 ans	322 €/mois	976 €/mois	96 600 €	32 636 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,06%

11 088 €/an

Rendement net

10,73%

après charges

Cashflow

+220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, CLION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLION ↗ +0.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHATILLON SUR INDRE	69 000 €	812 €	85 m²	4	Voir
T4 CLION	70 000 €	700 €	100 m²	4	Voir
T4 CHATILLON SUR INDRE	59 500 €	763 €	78 m²	4	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2025	7 Rue De La Gare	85 540 €	66 m²	1 296 €
02/10/2025	2 Biouge	140 000 €	93 m²	1 505 €
27/08/2025	13 Rue Rene Gaultier	42 500 €	66 m²	644 €
24/07/2025	15 Rue Flandre Dunkerque	48 000 €	80 m²	600 €
24/06/2025	5539 Sainte-theodore	128 800 €	65 m²	1 982 €
27/03/2025	5 Sainte-theodore	44 000 €	70 m²	629 €
16/12/2024	12 Rue Limousine	60 000 €	73 m²	822 €
13/11/2024	51 Rue De La Republique	55 000 €	99 m²	556 €
04/10/2024	29 Rue De La Gare	83 000 €	80 m²	1 038 €
28/09/2024	38 Rue Limousine	92 000 €	70 m²	1 314 €
22/02/2024	5366 Piece De Vernet	50 000 €	70 m²	714 €
29/12/2023	6 Biouge	105 000 €	69 m²	1 522 €
08/12/2023	5542 Les Varennes	75 000 €	84 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).