165 000 €

T3 68 m²

CLION 36700

+141% vs marché

2 426 €/m²

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165 000 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

CLION (36700)

Terrain 39 629 m²

DPE E 318 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

8 Le Breuil aux Gittons 36700 Clion

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

8 976 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

178% plus cher

* Maison 3p, CLION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CLION ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CLION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CLION	165 000 €	2 426 €	68 m²	3	Voir
T4 CHATILLON SUR INDRE	162 450 €	1 957 €	83 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5539 Sainte-theodore	128 800 €	65 m²	1 982 €
16/12/2024	12 Rue Limousine	60 000 €	73 m²	822 €
10/10/2024	5523 Maison Carreau	25 000 €	55 m²	455 €
04/10/2024	29 Rue De La Gare	83 000 €	80 m²	1 038 €
28/09/2024	38 Rue Limousine	92 000 €	70 m²	1 314 €
22/02/2024	5366 Piece De Vernet	50 000 €	70 m²	714 €
29/12/2023	6 Biouge	105 000 €	69 m²	1 522 €
08/12/2023	5542 Les Varennes	75 000 €	84 m²	893 €
22/04/2023	19 Luche	105 000 €	66 m²	1 591 €
20/04/2023	10 Rue De La Promenade	12 400 €	60 m²	207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).