109 500 €

T4 95 m²

CLION 36700

+27% vs marché

1 153 €/m²

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109 500 €

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Agences 1

#9XDgx 113 800 €

Maison • 4 pièces • 95 m²

CLION (36700) • Clion

Terrain 95 m²

Construction 1960

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE F 412 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Antoine Charluet votre conseiller en immobilier SAFTI vous présente cette maison situé à Clion sur Indre (36700) proche des commodités essentielles (cabinet médical, pharmacie, éco...

Quartier Clion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 214 €

Prix net vendeur 104 286 €

Frais de notaire +8 978 €

Émoluments 1 476 €

Droits & taxes 6 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 478 €

Capital à emprunter 118 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	118 944 €	12 314 €	3,15%
10 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	124 800 €	18 170 €	3,20%
15 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	135 360 €	28 730 €	3,30%
20 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	147 120 €	40 490 €	3,40%
25 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	159 300 €	52 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,45%

12 540 €/an

Rendement net

7,22%

après charges

Cashflow

+25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, CLION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLION → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asj2L Actuel	109 500 €	-
#9XDgx	113 800 €	+3,9%

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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	51 Rue De La Republique	55 000 €	99 m²	556 €
10/10/2024	6 Maison Carreau	25 000 €	105 m²	238 €
04/10/2024	29 Rue De La Gare	83 000 €	80 m²	1 038 €
08/12/2023	5542 Les Varennes	75 000 €	84 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).