78 000 €
T4
69 m²
CLION
36700
+24%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
CLION (36700)
Terrain
2 153 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
9 108 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLION → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATILLON SUR INDRE
|
75 400 € | 943 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATILLON SUR INDRE
|
75 400 € | 943 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TRANGER
|
84 000 € | 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRANGER
|
84 000 € | 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRANGER
|
84 000 € | 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLION
|
70 000 € | 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLION
|
70 000 € | 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLION
|
70 000 € | 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
70 000 € | 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
69 000 € | 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5539 Sainte-theodore | 128 800 € | 65 m² | 1 982 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Limousine | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 10/10/2024 | 5523 Maison Carreau | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue De La Gare | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 28/09/2024 | 38 Rue Limousine | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 22/02/2024 | 5366 Piece De Vernet | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 29/12/2023 | 6 Biouge | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 08/12/2023 | 5542 Les Varennes | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 22/04/2023 | 19 Luche | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 20/04/2023 | 10 Rue De La Promenade | 12 400 € | 60 m² | 207 € |