165 000 €
T4
83 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+13%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 956 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS
2 156-2 306€
144j
2 269-2 419€
136j
2 469-2 619€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9001 Res Vallee Des Anges | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 19/05/2025 | 213 All De Montfermeil | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du 8 Mai 1945 | 109 900 € | 76 m² | 1 446 € |
| 11/03/2025 | 1 All Honore De Balzac | 64 978 € | 66 m² | 985 € |
| 11/02/2025 | 10 All Jean Jaures | 69 816 € | 66 m² | 1 058 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 26/12/2024 | 29 All Vve Lindet Girard | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 18/12/2024 | 6 Av Jean Moulin | 209 489 € | 66 m² | 3 174 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Sevigne | 170 286 € | 90 m² | 1 892 € |
| 28/11/2024 | 5 All Pierre Ronsard | 83 259 € | 66 m² | 1 262 € |
| 30/10/2024 | 4 All Moliere | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 42 166 € | 72 m² | 586 € |
| 10/10/2024 | 5 All Joaquim Du Bellay | 68 428 € | 66 m² | 1 037 € |
| 09/10/2024 | 32 Res Vallee Des Anges | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 01/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 59 364 € | 72 m² | 825 € |