260 000 €
T4
99 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+50%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 068 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLICHY SOUS BOIS
2 156-2 306€
144j
2 269-2 419€
136j
2 469-2 619€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 9001 Res Sevigne | 170 286 € | 90 m² | 1 892 € |
| 19/09/2024 | 6 Av Jean Moulin | 238 450 € | 82 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 2 All Moliere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 15/07/2024 | 13 Av Du Coteau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 05/06/2024 | 2 All Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 30/05/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/05/2024 | 2 All Des Chataigniers | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 02/01/2024 | 23 Res Vallee Des Anges | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/12/2023 | 6 All Des Chataigniers | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 30/11/2023 | 9001 Res Sevigne | 203 425 € | 90 m² | 2 260 € |
| 18/10/2023 | 2 All De Coubron | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 25/07/2023 | 9001 Res Sevigne | 180 960 € | 90 m² | 2 011 € |
| 20/07/2023 | 9001 Res Vallee Des Anges | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 11/07/2023 | 9001 Res Sevigne | 160 291 € | 90 m² | 1 781 € |