545 000 €

T5 140 m²

CLICHY SOUS BOIS 93390

+19% vs marché

3 893 €/m²

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545 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

CLICHY SOUS BOIS (93390)

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

93390 CLICHY-SOUS-BOIS - LIMITROF LE RAINCY - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135 M² - SÉJOUR TRAVERSANT ET LUMINEUX - PANNEAUX SOLAIRES - RÉNOVÉE EN 2024 PAR ARCHITECTE - SUITE PAR...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 469 €

Prix net vendeur 521 531 €

Frais de notaire +37 597 €

Émoluments 5 477 €

Droits & taxes 30 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 597 €

Capital à emprunter 582 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	584 976 €	60 639 €	3,15%
10 ans	5 112 €/mois	15 491 €/mois	613 440 €	89 103 €	3,20%
15 ans	3 697 €/mois	11 203 €/mois	665 460 €	141 123 €	3,30%
20 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	723 360 €	199 023 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 625 €/mois	7 955 €/mois	787 500 €	263 163 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

18 480 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-2 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 5p, CLICHY SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CLICHY SOUS BOIS	545 000 €	3 893 €	140 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	13 All De L Union	183 000 €	130 m²	1 408 €
18/12/2024	24 All De Recy	695 000 €	160 m²	4 344 €
16/12/2024	27 All De La Chapelle	6 887 800 €	155 m²	44 437 €
28/11/2024	50b All De La Chapelle	250 000 €	120 m²	2 083 €
17/10/2024	66 All De Bellevue	320 000 €	140 m²	2 286 €
15/10/2024	45 All Angel Testa	408 000 €	117 m²	3 487 €
26/09/2024	31 Rue Des Bois	200 000 €	130 m²	1 538 €
17/09/2024	17 Rue Des Pres	360 000 €	140 m²	2 571 €
21/03/2024	21 All Des Espaliers Au Raincy	489 000 €	117 m²	4 179 €
15/12/2023	10 Rue Des Pres	282 255 €	154 m²	1 833 €
07/12/2023	8b All Cochin	375 000 €	135 m²	2 778 €
12/09/2023	9 Rue Du Plateau	320 000 €	115 m²	2 783 €
27/07/2023	10 All Du Rocher	370 000 €	135 m²	2 741 €
26/07/2023	43 Bd Du Temple	470 000 €	159 m²	2 956 €
27/06/2023	66 Av Du Coteau	225 000 €	131 m²	1 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).