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RETOUR D UN 4 PIECES AVEC BALCON DANS LE NOUVEAU QUARTIER DE CLICHY-MONTFERMEIL !! - ESPACE DE VIE SOMPTUEUX - LUMINOSITE GARANTIE - 10 ANS DE GARANTIE CONSTRUCTEUR Prix « 253 200 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9001 Res Vallee Des Anges | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 19/05/2025 | 213 All De Montfermeil | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du 8 Mai 1945 | 109 900 € | 76 m² | 1 446 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Sevigne | 170 286 € | 90 m² | 1 892 € |
| 30/10/2024 | 4 All Moliere | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 42 166 € | 72 m² | 586 € |
| 09/10/2024 | 32 Res Vallee Des Anges | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 01/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 59 364 € | 72 m² | 825 € |
| 19/09/2024 | 4 Che Des Postes | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/09/2024 | 6 Av Jean Moulin | 238 450 € | 82 m² | 2 908 € |
| 30/07/2024 | 2 All De Coubron | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 19/07/2024 | 2 All Moliere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 15/07/2024 | 13 Av Du Coteau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/07/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |