299 796 €
T5
89 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+73%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 796 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 276 €
Prix net vendeur
285 520 €
Frais de notaire
+21 409 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 205 €
Capital à emprunter
321 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9001 Res Vallee Des Anges | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du 8 Mai 1945 | 109 900 € | 76 m² | 1 446 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Sevigne | 170 286 € | 90 m² | 1 892 € |
| 30/10/2024 | 4 All Moliere | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 42 166 € | 72 m² | 586 € |
| 09/10/2024 | 32 Res Vallee Des Anges | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 01/10/2024 | 4 All Francois Rabelais | 59 364 € | 72 m² | 825 € |
| 19/09/2024 | 4 Che Des Postes | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/09/2024 | 6 Av Jean Moulin | 238 450 € | 82 m² | 2 908 € |
| 30/07/2024 | 2 All De Coubron | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 19/07/2024 | 2 All Moliere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 15/07/2024 | 13 Av Du Coteau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/07/2024 | 9001 Res Vallee Des Anges | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 13/06/2024 | 3 All Honore De Balzac | 68 757 € | 72 m² | 955 € |