420 000 €
T5
125 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+3%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Terrain
511 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 500 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 All De L Union | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 28/11/2024 | 50b All De La Chapelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 17/10/2024 | 66 All De Bellevue | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/10/2024 | 45 All Angel Testa | 408 000 € | 117 m² | 3 487 € |
| 26/09/2024 | 31 Rue Des Bois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Des Pres | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 25/06/2024 | 31 All Angel Testa | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 21/03/2024 | 21 All Des Espaliers Au Raincy | 489 000 € | 117 m² | 4 179 € |
| 20/03/2024 | 3b All De La Surprise | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 07/12/2023 | 8b All Cochin | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 09/11/2023 | 58 All Angel Testa | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue Du Plateau | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 27/07/2023 | 10 All Du Rocher | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 29/06/2023 | 46 All De La Limite | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 27/06/2023 | 66 Av Du Coteau | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |