262 000 €
T5
78 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+3%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Terrain
371 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 296 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Pas Des Savetiers | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/03/2025 | 13b All Louis Janny | 294 000 € | 81 m² | 3 630 € |
| 24/03/2025 | 138 All De Montfermeil | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 11/03/2025 | 11 Av Du Coteau | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 06/02/2025 | 22 All Devillette | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 11/01/2025 | 26 Bd Du Temple | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/11/2024 | 10 All Des Lilas | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 29/11/2024 | 69 All De La Chapelle | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 26/11/2024 | 49b All De La Chapelle | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/10/2024 | 4b All De La Colline | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 18/10/2024 | 5 Pas Des Tisserands | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 26/09/2024 | 18 All Guy Grandin | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 19/09/2024 | 14 All De L Entente | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 05/09/2024 | 41 All Devillette | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 13/08/2024 | 35b All Maurice Huron | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |