125 000 €
T1
26 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+111%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
3 432 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 All De La Chapelle | 235 000 € | 39 m² | 6 026 € |
| 17/09/2024 | 117 All Paul Dupont | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 30/04/2024 | 155 All De Montfermeil | 129 000 € | 36 m² | 3 583 € |
| 02/02/2024 | 13 All Dunand | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 29/01/2024 | 121 All Paul Dupont | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 20/10/2023 | 213 All De Montfermeil | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 09/08/2023 | 40 All Devillette | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 27/07/2023 | 19ter All De Villars | 400 000 € | 28 m² | 14 286 € |
| 27/07/2023 | 10b All Robert Besson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 27/06/2023 | 125 Bd Marx Dormoy A Livry | 195 000 € | 28 m² | 6 964 € |
| 05/06/2023 | 132 All Paul Dupont | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |