648 000 €

T6 428 m²

CLICHY SOUS BOIS 93390

-38% vs marché

1 514 €/m²

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648 000 €

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Maison • 6 pièces • 428 m²

CLICHY SOUS BOIS (93390)

Terrain 429 m²

Terrasse

DPE C 143 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Maison 6 piècesA 50m du Raincy sur le Plateau, Bâtiment à usage mixte ayant au rez-de-chaussée des locaux professionnel d'une surface de 261,02m² composé d'un dépôt de 167m² avec 4...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 648 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 923 €

Prix net vendeur 623 077 €

Frais de notaire +44 561 €

Émoluments 6 450 €

Droits & taxes 36 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 692 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 692 561 €

Capital à emprunter 692 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 278 €/mois	25 085 €/mois	695 352 €	72 048 €	3,15%
10 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	729 120 €	105 816 €	3,20%
15 ans	4 395 €/mois	13 318 €/mois	791 100 €	167 796 €	3,30%
20 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	859 920 €	236 616 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 104 €/mois	9 406 €/mois	931 200 €	307 896 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,72%

56 496 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 708 €/an

Charges copro. NR 2 568 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 955 €/an

GLI (2,5%) 1 412 €/an

Vacance locative 4 706 €/an

Total charges 17 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).