352 000 €
T5
102 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
+6%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Terrain
364 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 464 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLICHY SOUS BOIS
|
352 000 € | 3 352 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CLICHY SOUS BOIS
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
335 000 € | 2 769 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY SOUS BOIS
|
318 000 € | 3 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Pas Des Savetiers | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/03/2025 | 13b All Louis Janny | 294 000 € | 81 m² | 3 630 € |
| 24/03/2025 | 138 All De Montfermeil | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 28/11/2024 | 50b All De La Chapelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 26/11/2024 | 49b All De La Chapelle | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 18/10/2024 | 5 Pas Des Tisserands | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 15/10/2024 | 45 All Angel Testa | 408 000 € | 117 m² | 3 487 € |
| 13/08/2024 | 35b All Maurice Huron | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/07/2024 | 147 All De Montfermeil | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 25/07/2024 | 7 Pas Des Potiers | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 18/07/2024 | 42 All Maurice Huron | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 25/06/2024 | 31 All Angel Testa | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 28/05/2024 | 1 Pas Des Tisserands | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 27/05/2024 | 15 All Guy Grandin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 06/05/2024 | 33 All Maurice Huron | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |