316 000 €
T2
41 m²
CLICHY
92110
+4%
vs marché
7 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TRAVAUX
CLICHY (92110) • Rue du Général Roguet
Étage
7e étage
Construction
2023
Balcon
DPE
B
72 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
11 Rue Bonnet 92110 Clichy
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 887 €
Prix net vendeur
298 113 €
Frais de notaire
+22 273 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 273 €
Capital à emprunter
338 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 117 475 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 155 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
3 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Fourchette marché
963 - 1 185 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 1 466 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLICHY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLICHY
7 409-7 559€
81j
7 552-7 702€
151j
7 878-8 028€
108j
8 010-8 160€
172j
8 344-8 494€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Vla Emile | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 30/12/2025 | 171 Bd Victor Hugo | 72 900 € | 21 m² | 3 471 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 192 800 € | 36 m² | 5 356 € |
| 29/12/2025 | 33 Rue D Alsace | 406 000 € | 55 m² | 7 382 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 224 000 € | 29 m² | 7 724 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Jean Jaures | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 22/12/2025 | 53 Rue Klock | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Jean Jaures | 386 181 € | 61 m² | 6 331 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Casteres | 499 490 € | 57 m² | 8 763 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Henri Barbusse | 397 000 € | 58 m² | 6 845 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Buisson | 208 050 € | 36 m² | 5 779 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Villeneuve | 186 000 € | 24 m² | 7 750 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Fanny | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |