463 162 €
T5
94 m²
CLICHY
92110
-34%
vs marché
4 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 162 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
CLICHY (92110) • beaujon-berges-de-seine
Étage
2e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 162 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 055 €
Prix net vendeur
441 107 €
Frais de notaire
+32 081 €
Émoluments
4 706 €
Droits & taxes
26 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 243 €
Capital à emprunter
495 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 497 280 € | 51 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 120 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 172 042 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 227 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
26 100 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 175 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 827 €/an
GLI (3,0%)
783 €/an
Vacance locative
2 174 €/an
Total charges
7 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 175 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 175 €
Mensualité crédit
- 2 148 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Palloy | 940 000 € | 102 m² | 9 216 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 433 840 € | 74 m² | 5 863 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 2 000 000 € | 90 m² | 22 222 € |
| 07/11/2025 | 69 Bd Jean Jaures | 620 000 € | 75 m² | 8 267 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue Morice | 496 900 € | 83 m² | 5 987 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue D Alsace | 795 000 € | 113 m² | 7 035 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Poyer | 545 250 € | 80 m² | 6 816 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Fournier | 461 500 € | 87 m² | 5 305 € |
| 13/10/2025 | 77 Bd Du General Leclerc | 550 000 € | 76 m² | 7 237 € |
| 30/09/2025 | 3 All Marie Brechet | 392 000 € | 80 m² | 4 900 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Trouillet | 639 000 € | 90 m² | 7 100 € |
| 19/09/2025 | 52 Rue Pierre Beregovoy | 397 710 € | 87 m² | 4 571 € |