599 000 €
T4
83 m²
CLICHY
92110
-4%
vs marché
7 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CLICHY (92110) • beaujon-berges-de-seine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 798 240 € | 222 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 869 700 € | 293 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
24 540 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 722 - 2 256 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-1 334 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Palloy | 940 000 € | 102 m² | 9 216 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Paris | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp Barbier | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 375 000 € | 63 m² | 5 952 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Petit | 536 270 € | 70 m² | 7 661 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue De Paris | 468 000 € | 67 m² | 6 985 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 433 840 € | 74 m² | 5 863 € |
| 08/11/2025 | 13 Rue Fournier | 375 360 € | 70 m² | 5 362 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 2 000 000 € | 90 m² | 22 222 € |