329 000 €
T3
47 m²
CLICHY
92110
-5%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CLICHY (92110) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 623 €
Prix net vendeur
310 377 €
Frais de notaire
+23 114 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 114 €
Capital à emprunter
352 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 36 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 53 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,44%
17 904 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 492 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 253 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 491 €/an
Total charges
5 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 492 €
Fourchette marché
1 293 - 1 691 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 492 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
8 236-8 386€
107j
8 710-8 860€
121j
8 878-9 028€
145j
9 020-9 170€
147j
9 146-9 296€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLICHY
|
330 000 € | 7 500 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
339 000 € | 6 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
342 000 € | 7 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
342 000 € | 7 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
310 000 € | 6 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
355 000 € | 8 256 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
299 000 € | 5 155 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Du Doc Calmette | 1 208 650 € | 41 m² | 29 479 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Victor Meric | 207 700 € | 27 m² | 7 693 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Casteres | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Du Guichet | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Madame De Sanzillon | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Victor Meric | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 07/05/2025 | 47 Rue Pierre Beregovoy | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 05/05/2025 | 33 Rue Villeneuve | 245 820 € | 31 m² | 7 930 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Morice | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Jean Jaures | 208 000 € | 49 m² | 4 245 € |