632 700 €
T5
110 m²
CLICHY
92110
-25%
vs marché
5 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CLICHY (92110) • beaujon-berges-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 129 €
Prix net vendeur
602 571 €
Frais de notaire
+43 155 €
Émoluments
6 254 €
Droits & taxes
35 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 855 €
Capital à emprunter
675 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 078 €/mois | 24 479 €/mois | 678 552 € | 70 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 711 600 € | 103 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 772 020 € | 163 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 839 280 € | 231 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 908 700 € | 300 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,12%
26 040 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 2 935 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-1 412 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Germaine Dir | 749 000 € | 100 m² | 7 490 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Jean Jaures | 635 600 € | 92 m² | 6 909 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Alexandre Antonini | 844 000 € | 99 m² | 8 525 € |
| 06/02/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 513 000 € | 102 m² | 5 029 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue Pierre Beregovoy | 462 000 € | 92 m² | 5 022 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Bonnet | 835 000 € | 93 m² | 8 978 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Cailloux | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Gaston Paymal | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Alexandre Antonini | 835 956 € | 115 m² | 7 269 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Martissot | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 07/10/2024 | 87 Rue De Paris | 954 550 € | 90 m² | 10 606 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue Morice | 975 000 € | 105 m² | 9 286 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Dagobert | 685 000 € | 98 m² | 6 990 € |