483 500 €
T3
54 m²
CLICHY
92110
+21%
vs marché
8 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CLICHY (92110) • fournier-pasteur-bac-d-asnieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 206 €
Prix net vendeur
458 294 €
Frais de notaire
+33 259 €
Émoluments
4 870 €
Droits & taxes
27 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 759 €
Capital à emprunter
516 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 518 868 € | 53 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 544 080 € | 78 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 856 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 488 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 250 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 487 €/an
Total charges
5 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 488 €
Fourchette marché
1 295 - 1 683 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 488 €
Mensualité crédit
- 2 243 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-1 190 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
8 236-8 386€
107j
8 710-8 860€
121j
8 878-9 028€
145j
9 020-9 170€
147j
9 146-9 296€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CLICHY
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483 500 € | 8 058 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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483 500 € | 8 954 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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483 500 € | 8 791 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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483 500 € | 8 791 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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484 000 € | 8 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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484 000 € | 8 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 CLICHY
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480 000 € | 7 273 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CLICHY
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490 000 € | 8 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Du Doc Calmette | 1 208 650 € | 41 m² | 29 479 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Casteres | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Casteres | 600 000 € | 69 m² | 8 696 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Des Cailloux | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Madame De Sanzillon | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Victor Meric | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Morice | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Jean Jaures | 208 000 € | 49 m² | 4 245 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 445 610 € | 65 m² | 6 856 € |