758 200 €
T5
90 m²
CLICHY
92110
+10%
vs marché
8 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
CLICHY (92110) • Victor Hugo-République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 105 €
Prix net vendeur
722 095 €
Frais de notaire
+51 353 €
Émoluments
7 400 €
Droits & taxes
42 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 553 €
Capital à emprunter
809 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 84 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 852 360 € | 123 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 924 660 € | 196 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 005 120 € | 276 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 1 088 400 € | 359 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,43%
26 040 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 517 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow négatif ⚠
-1 985 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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799 000 € | 8 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Germaine Dir | 749 000 € | 100 m² | 7 490 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 297 711 € | 83 m² | 3 587 € |
| 28/03/2025 | 46b Rue D Alsace | 618 000 € | 84 m² | 7 357 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Huntziger | 577 600 € | 83 m² | 6 959 € |
| 13/03/2025 | 143 Bd Jean Jaures | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue Mederic | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Petits Marais | 595 000 € | 78 m² | 7 628 € |
| 28/02/2025 | 41 Bd Victor Hugo | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Jean Jaures | 635 600 € | 92 m² | 6 909 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Curton | 643 000 € | 80 m² | 8 038 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Gustave Eiffel | 389 500 € | 74 m² | 5 264 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Alexandre Antonini | 844 000 € | 99 m² | 8 525 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Villeneuve | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 07/02/2025 | 8b Imp Abel Varet | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |