456 000 €
T2
45 m²
CLICHY
92110
+39%
vs marché
10 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CLICHY (92110) • Berges de Seine-Beaujon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 811 €
Prix net vendeur
430 189 €
Frais de notaire
+31 332 €
Émoluments
4 601 €
Droits & taxes
25 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 332 €
Capital à emprunter
487 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 825 €/mois | 17 652 €/mois | 489 300 € | 50 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 513 120 € | 74 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 900 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 075 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
903 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 075 €/an
Total charges
3 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 075 €
Fourchette marché
954 - 1 180 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
12 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 075 €
Mensualité crédit
- 2 115 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-1 361 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLICHY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLICHY
7 395-7 545€
85j
7 559-7 709€
124j
7 728-7 878€
156j
7 879-8 029€
158j
8 029-8 179€
187j
8 158-8 308€
81j
8 323-8 473€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLICHY
|
456 000 € | 9 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
456 000 € | 9 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
456 000 € | 9 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
449 352 € | 10 699 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
468 000 € | 9 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
469 000 € | 8 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
470 000 € | 8 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
470 000 € | 8 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
441 000 € | 9 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLICHY
|
440 000 € | 9 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Du Doc Calmette | 1 208 650 € | 41 m² | 29 479 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Ferdinand Buisson | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Victor Meric | 207 700 € | 27 m² | 7 693 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Casteres | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 04/06/2025 | 51 Bd Jean Jaures | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Du Guichet | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Madame De Sanzillon | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Victor Meric | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 07/05/2025 | 47 Rue Pierre Beregovoy | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 05/05/2025 | 33 Rue Villeneuve | 245 820 € | 31 m² | 7 930 € |