618 000 €
T3
60 m²
CLICHY
92110
+39%
vs marché
10 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CLICHY (92110) • centre-ville-gambetta
Étage
3e étage
Construction
2027
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 218 €
Prix net vendeur
585 782 €
Frais de notaire
+42 004 €
Émoluments
6 093 €
Droits & taxes
34 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 004 €
Capital à emprunter
660 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 889 €/mois | 23 906 €/mois | 662 676 € | 68 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 694 920 € | 100 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 753 840 € | 159 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 819 600 € | 225 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 887 400 € | 293 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 856 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 488 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 250 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 487 €/an
Total charges
5 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 488 €
Fourchette marché
1 295 - 1 683 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 488 €
Mensualité crédit
- 2 867 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 818 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
8 236-8 386€
107j
8 710-8 860€
121j
8 878-9 028€
145j
9 020-9 170€
147j
9 146-9 296€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CLICHY
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618 000 € | 10 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
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621 775 € | 10 029 € | 62 m² | 3 | Voir |
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625 066 € | 9 922 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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625 904 € | 10 261 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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609 272 € | 9 827 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CLICHY
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608 500 € | 9 220 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Du Doc Calmette | 1 208 650 € | 41 m² | 29 479 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Casteres | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Casteres | 600 000 € | 69 m² | 8 696 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Des Cailloux | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Madame De Sanzillon | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Morice | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Jean Jaures | 208 000 € | 49 m² | 4 245 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 445 610 € | 65 m² | 6 856 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |