278 500 €
T5
102 m²
CLICHY SOUS BOIS
93390
-16%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CLICHY SOUS BOIS (93390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 993 €
Prix net vendeur
266 507 €
Frais de notaire
+20 104 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 604 €
Capital à emprunter
298 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 464 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Pas Des Savetiers | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/03/2025 | 13b All Louis Janny | 294 000 € | 81 m² | 3 630 € |
| 24/03/2025 | 138 All De Montfermeil | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 28/11/2024 | 50b All De La Chapelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 26/11/2024 | 49b All De La Chapelle | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 18/10/2024 | 5 Pas Des Tisserands | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 15/10/2024 | 45 All Angel Testa | 408 000 € | 117 m² | 3 487 € |
| 13/08/2024 | 35b All Maurice Huron | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/07/2024 | 147 All De Montfermeil | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 25/07/2024 | 7 Pas Des Potiers | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 18/07/2024 | 42 All Maurice Huron | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 25/06/2024 | 31 All Angel Testa | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 28/05/2024 | 1 Pas Des Tisserands | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 27/05/2024 | 15 All Guy Grandin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 06/05/2024 | 33 All Maurice Huron | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |