75 500 €
T5
108 m²
CLESSE
79350
-37%
vs marché
699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CLESSE (79350)
Terrain
1 404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 251 €
Prix net vendeur
72 249 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 281 €
Capital à emprunter
82 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,88%
14 256 €/an
Rendement net
11,93%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLESSE ↘ -14.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHICHE
|
75 000 € | 636 € | 118 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 14 Rue De La Mairie | 64 560 € | 122 m² | 529 € |
| 05/07/2024 | 9 La Menardiere | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue De La Chapelle Imbert | 56 500 € | 107 m² | 528 € |
| 23/01/2024 | 1 La Dronniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/10/2023 | 2 All Du Lavoir | 176 000 € | 111 m² | 1 586 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue De La Mairie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 09/06/2023 | 1b Rte De Boisme | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 05/06/2023 | 12 Pl De L Eglise | 116 240 € | 93 m² | 1 250 € |
| 24/05/2023 | 5098b La Verrie | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue De La Chapelle Imbert | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |