193 000 €
T10
160 m²
CLESSE
79350
+11%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
CLESSE (79350)
Terrain
1 638 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
185 577 €
Frais de notaire
+14 555 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 555 €
Capital à emprunter
207 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
21 120 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 3 Rue De La Chapelle Imbert | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 31/07/2024 | 3 Les Freaux | 1 070 655 € | 174 m² | 6 153 € |
| 23/02/2024 | 5 La Fichardiere | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 25/01/2024 | 7000 La Girardiere | 183 200 € | 159 m² | 1 152 € |
| 13/10/2023 | 1 Rte De Moncoutant | 38 000 € | 143 m² | 266 € |
| 29/09/2023 | 14 Puy Fleury | 168 500 € | 159 m² | 1 060 € |
| 28/07/2023 | 5176 Les Freaux | 110 000 € | 157 m² | 701 € |
| 24/05/2023 | 5098a La Verrie | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 16/05/2023 | 11 Rte Des Carrieres | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 27/04/2023 | 2 Belle Planche | 112 000 € | 147 m² | 762 € |