346 500 €
T7
160 m²
CLERY ST ANDRE
45370
-8%
vs marché
2 166
€/m²
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Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CLERY ST ANDRE (45370)
Terrain
601 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 327 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 178 €
Capital à emprunter
371 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 38 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
21 120 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 72 Rue Du Mal Foch | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Gare | 225 000 € | 148 m² | 1 520 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue Du Village | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 26/09/2024 | 901 Rue De La Plaine D Azenne | 308 000 € | 169 m² | 1 822 € |
| 28/08/2024 | 146 Che Du Gue Du Roi | 264 000 € | 136 m² | 1 941 € |
| 23/02/2024 | 451 Rue Des Hauts Bergerets | 290 250 € | 130 m² | 2 233 € |