240 000 €
T5
70 m²
CLERY ST ANDRE
45370
+57%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
CLERY ST ANDRE (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERY ST ANDRE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERY ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERY ST ANDRE
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Louis Xi | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Meung | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 05/02/2025 | 84 Rue Du Chateau D Eau | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/12/2024 | 26 Imp Jean Gobereau | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 05/12/2024 | 41 Rue Du Village | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 49 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 08/11/2024 | 60 Rue De La Plaine D Azenne | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 05/11/2024 | 87 Rue De St Andre | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 28/10/2024 | 5745 Les Viviers | 198 600 € | 78 m² | 2 546 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Mal Foch | 144 000 € | 58 m² | 2 483 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Du Pare | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Du Village | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 15/07/2024 | 29 Rue Du Hatre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Stade | 141 360 € | 80 m² | 1 767 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Ephrem Lecoeur | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |