187 000 €
T3
89 m²
CLERY ST ANDRE
45370
-15%
vs marché
2 101
€/m²
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Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
CLERY ST ANDRE (45370)
Terrain
711 m²
Construction
1966
Calme
DPE
E
249 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 748 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERY ST ANDRE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERY ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 40 Rue De Meung | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 30/12/2024 | 26 Imp Jean Gobereau | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 18/12/2024 | 133 Che Du Paradis | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 250 Rue Des Ruelles | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 05/12/2024 | 41 Rue Du Village | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 49 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 12/11/2024 | 37 Rte De Dry | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 08/11/2024 | 60 Rue De La Plaine D Azenne | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 05/11/2024 | 87 Rue De St Andre | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 28/10/2024 | 5745 Les Viviers | 198 600 € | 78 m² | 2 546 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Du Pare | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Du Village | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 15/07/2024 | 29 Rue Du Hatre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Stade | 141 360 € | 80 m² | 1 767 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Jean Gobereau | 284 000 € | 104 m² | 2 731 € |