99 000 €
T3
44 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-14%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
CLERMONT L HERAULT (34800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 808 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 82 Rue Des Etendoirs | 211 000 € | 55 m² | 3 836 € |
| 27/02/2025 | 9997 Servieres Pres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Rougas | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 18/12/2024 | 9003 Caylus | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 05/12/2024 | 37 Av Du Lac | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Henri Martin | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 06/08/2024 | 5121f Serre Del Pous | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Sans Debasses | 179 750 € | 64 m² | 2 809 € |
| 04/07/2024 | 31 Bd Gambetta | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Doyen Rene Gosse | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 30/04/2024 | 37 Av Du Lac | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Vieille Commune | 21 500 € | 28 m² | 768 € |
| 27/03/2024 | 18 Pl De La Muse | 204 000 € | 59 m² | 3 458 € |
| 04/09/2023 | 10b Rue Portanelle | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Filandiere | 55 000 € | 56 m² | 982 € |