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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MYclermont vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 47m², situé 128 avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand,. Situé au 1e étage d'un immeuble sur 5 niveaux avec...
130 rue de Blanzat 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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119 700 € | 2 100 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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112 875 € | 2 258 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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127 200 € | 2 356 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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110 000 € | 2 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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110 000 € | 2 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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108 000 € | 2 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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108 000 € | 2 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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105 000 € | 2 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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105 000 € | 2 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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104 000 € | 2 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Ambert | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bon Pasteur | 57 153 € | 36 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Des Petits Gras | 59 100 € | 39 m² | 1 515 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Des Planchettes | 61 750 € | 33 m² | 1 871 € |
| 24/12/2025 | 74 Av Raymond Bergougnan | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Pierre Le Venerable | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/12/2025 | 52 Av Raymond Bergougnan | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Vaucanson | 49 280 € | 36 m² | 1 369 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 196 Av Leon Blum | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 218 269 € | 31 m² | 7 041 € |
| 23/12/2025 | 119 Rue Fontgieve | 71 300 € | 36 m² | 1 981 € |