99 500 €

T2 31 m²

CLERMONT FERRAND 63100

+41% vs marché

3 210 €/m²

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99 500 €

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Maison • 2 pièces • 31 m²

CLERMONT FERRAND (63100) • Clermont-Ferrand

Niveaux 3

Non mitoyen Jardin Chauffage gaz

CLERMONT-FERRAND / HYPER-CENTRE / PALAIS DE JUSTICE / MAISON DE VILLE / 1 CHAMBRE / IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHATL'agence 63 vous propose cette maison de ville, à Clermont-Ferran...

Quartier Clermont-Ferrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 738 €

Prix net vendeur 94 762 €

Frais de notaire +8 325 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 825 €

Capital à emprunter 107 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	108 276 €	11 234 €	3,15%
10 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	113 520 €	16 478 €	3,20%
15 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	123 120 €	26 078 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 878 €	3,40%
25 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	144 900 €	47 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

4 092 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 2p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CLERMONT FERRAND	89 000 €	2 405 €	37 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	19 Rue Du Belloy	54 500 €	28 m²	1 946 €
28/05/2025	14b Rue Bourzeix	90 000 €	50 m²	1 800 €
16/05/2025	129 Rue Sully	164 850 €	50 m²	3 297 €
25/04/2025	15 Rue Du Faubourg Des Juifs	154 000 €	42 m²	3 667 €
24/04/2025	17 Cottage Des Paulines	154 500 €	50 m²	3 090 €
17/04/2025	17 Rue Du Ressort	140 000 €	25 m²	5 600 €
17/04/2025	31b Rue De Bouys	102 000 €	43 m²	2 372 €
26/03/2025	10 Av Carnot	647 901 €	22 m²	29 450 €
26/03/2025	164 Rue De La Pradelle	20 000 €	25 m²	800 €
20/03/2025	51 Rue Du Pre La Reine	255 000 €	37 m²	6 892 €
14/02/2025	25 Rue Saint Antoine	81 500 €	51 m²	1 598 €
06/02/2025	14 Rue De Tardieres	114 000 €	40 m²	2 850 €
24/01/2025	23 Rue Louis Cuoq	114 000 €	45 m²	2 533 €
22/01/2025	28 Rue Auguste Audollent	276 850 €	35 m²	7 910 €
17/01/2025	60 Rue Georges Rissler	150 400 €	50 m²	3 008 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).