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EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND , maison avec cour, jardinet et gar.EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, SECTEUR ORADOU, maison de ville de 84 m² ( 50 m² loi carrez) comprenant: entrée par v...
23 allée des Pruniers 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 517 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Camille Desmoulins | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue Des Courtiaux | 175 400 € | 61 m² | 2 875 € |
| 28/05/2025 | 14b Rue Bourzeix | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 16/05/2025 | 129 Rue Sully | 164 850 € | 50 m² | 3 297 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue De La Condamine | 157 500 € | 58 m² | 2 716 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Faubourg Des Juifs | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 24/04/2025 | 17 Cottage Des Paulines | 154 500 € | 50 m² | 3 090 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Rabelais | 94 300 € | 60 m² | 1 572 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Docteur Hospital | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 31b Rue De Bouys | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Maisniel | 197 500 € | 56 m² | 3 527 € |
| 31/03/2025 | 9004 Che De La Source | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 21/03/2025 | 176 Rue Verlaine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Pre La Reine | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue Du Pre La Reine | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |