308 000 €
T4
82 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+95%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • champfleuri
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 116 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
668 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 1 429 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 901-2 051€
183j
2 052-2 202€
164j
2 211-2 361€
144j
2 486-2 636€
85j
2 793-2 943€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 67 Bd Berthelot | 115 900 € | 65 m² | 1 783 € |