168 000 €
T3
60 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+30%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • JAUDE
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
7 lots
Jardin
Garage
DPE
E
290 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Situé dans une petite copropriété sécurisée, au 1er étage avec ascenseur, découvrez cet agréable et fonctionnel appartement 3 pièces de 60 m², pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
7 800 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
554 - 713 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND
1 832-1 982€
125j
1 967-2 117€
129j
2 143-2 293€
97j
2 269-2 419€
90j
2 428-2 578€
97j
2 570-2 720€
115j
2 738-2 888€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
168 800 € | 2 251 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 600 € | 2 827 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 600 € | 2 827 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 600 € | 2 827 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 239 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
158 000 € | 2 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
179 000 € | 2 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 7 Bd Gordon Bennett | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |