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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Clermont-Ferrand, secteur La Pradelle, T3 66 m², idéalement situé au calme, à proximité du complexe sportif BAD HIT. Au 1er étage d'une résidence récente de standing de 3 étages av...
105 rue de la Pradelle 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 7 Bd Gordon Bennett | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Tonnet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |