600 000 €

T6 172 m²

CLERMONT FERRAND 63000

+38% vs marché

3 488 €/m²

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600 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

CLERMONT FERRAND (63000)

Niveaux 2

Terrain 42 000 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 219 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Cadre exceptionnel Parc arboré de 4,2 ha Etang de 800 m² - Grand garage Situé à seulement 10 minutes de Vichy, au coeur d'un parc clos et arboré de 4,2 hectares avec un étang privé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 077 €

Prix net vendeur 576 923 €

Frais de notaire +41 396 €

Émoluments 6 008 €

Droits & taxes 34 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 396 €

Capital à emprunter 641 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	66 772 €	3,15%
10 ans	5 627 €/mois	17 052 €/mois	675 240 €	97 984 €	3,20%
15 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	732 600 €	155 344 €	3,30%
20 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	796 320 €	219 064 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 874 €/mois	8 709 €/mois	862 200 €	284 944 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

22 704 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 6p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CLERMONT FERRAND	605 000 €	3 781 €	160 m²	6	Voir
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T9 CLERMONT FERRAND	568 000 €	2 974 €	191 m²	9	Voir
T9 CLERMONT FERRAND	568 000 €	2 974 €	191 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	12 Rue Alain Chartier	329 500 €	140 m²	2 354 €
31/03/2025	159 Bd Charcot	233 700 €	160 m²	1 461 €
28/03/2025	18 Rue Voltaire	478 500 €	138 m²	3 467 €
27/03/2025	35 Rue Des Bouleaux	378 955 €	180 m²	2 105 €
13/02/2025	6 Rue Du Mont Mouchet	365 000 €	160 m²	2 281 €
31/01/2025	2 Rue Marechal Leclerc	490 000 €	162 m²	3 025 €
30/12/2024	16 Rue Du Maisniel	547 500 €	150 m²	3 650 €
09/12/2024	13 Rue Serret	222 000 €	144 m²	1 542 €
08/11/2024	3 Rue D Alesia	266 000 €	139 m²	1 914 €
29/10/2024	4 Rue De Champradet	469 300 €	161 m²	2 915 €
24/10/2024	52 Che Floreal	576 000 €	153 m²	3 765 €
22/10/2024	101 Bd Charcot	305 800 €	149 m²	2 052 €
11/10/2024	36 Rue Beausoleil	619 910 €	170 m²	3 647 €
30/09/2024	17 Rue Des Courtiaux	281 000 €	150 m²	1 873 €
04/09/2024	20 Rue Albert Mallet	152 800 €	155 m²	986 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).