Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Appartement T3 avec garage.SC758 - Quartier VALLIERES, proche centre-ville et toutes commodités, appartement T3 de 67.94 m² (loi carrez) au calme. Ce T3, au 3ème étage de l'immeubl...
7 rue de Wailly 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
132 500 € | 1 743 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
133 500 € | 2 119 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
134 000 € | 2 000 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
134 000 € | 1 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
136 000 € | 1 766 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
136 000 € | 1 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
128 100 € | 1 581 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
137 000 € | 1 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
127 800 € | 1 800 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
126 600 € | 1 918 € | 66 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
139 000 € | 2 044 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Tonnet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Edouard Michelin | 117 500 € | 49 m² | 2 398 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |