94 500 €
T6
130 m²
CLERMONT EN ARGONNE
55120
-33%
vs marché
727
€/m²
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Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CLERMONT EN ARGONNE (55120)
DPE
D
222 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 069 €
Prix net vendeur
90 431 €
Frais de notaire
+8 028 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 528 €
Capital à emprunter
102 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,16%
17 160 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 9 Gr Grande Rue | 174 000 € | 147 m² | 1 184 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Du Banc Le Chevalier | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 25/09/2024 | 5 Pl Dom Jea Baptiste Maugerard | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Du Varinot | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 18/06/2024 | 4 Rte D Auzeville | 88 600 € | 133 m² | 666 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Thiers | 70 000 € | 133 m² | 526 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue Du Gue | 165 000 € | 155 m² | 1 065 € |
| 29/02/2024 | 48 Rue De La Liberation | 138 000 € | 135 m² | 1 022 € |
| 16/11/2023 | 1 Bd Micheler | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 12/05/2023 | 10 Pl Dom Jea Baptiste Maugerard | 75 000 € | 156 m² | 481 € |