159 000 €
T3
72 m²
CLERMONT
60600
Retirée
-8%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 72 m²
CLERMONT (60600) • sud-est
Terrain
380 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 504 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLERMONT
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169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 FITZ JAMES
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138 000 € | 1 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ETOUY
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138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 ETOUY
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138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Cavee | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 22/11/2025 | 28 Rue Frederic Raboisson | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 13/11/2025 | 27 Che Des Haies De Fay | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Frederic Raboisson | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |
| 18/10/2025 | 14b Rue De La Garenne | 185 540 € | 84 m² | 2 209 € |
| 17/10/2025 | 1 Pas Des Bocquillons | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Frederic Raboisson | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Des Acacias | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/09/2025 | 4 Rue De La Cavee | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Des Meuniers | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 16/09/2025 | 22 Imp Francis Poulenc | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 30/08/2025 | 25 Rue Du Pied Du Mont | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/08/2025 | 3 Rue Des Tamaris | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 29/08/2025 | 18b Rue Bellevue | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Gerard De Nerval | 176 600 € | 65 m² | 2 717 € |