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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 90 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↗ +8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 2 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 2 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 2 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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T4 CLERMONT
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304 000 € | 3 010 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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T4 CLERMONT
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Fontaines | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Donjon | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Gambetta | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 17/07/2024 | 67 Rue Pierre Vienot | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/04/2024 | 16b Rue Du Chatellier | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 09/02/2024 | 3b Rue De Bethencourtel | 136 000 € | 71 m² | 1 915 € |
| 25/01/2024 | 5 Imp Duvivier | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 12/01/2024 | 24 Pl Du General Leclerc | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 06/01/2024 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/12/2023 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue Frederic Raboisson | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 12/06/2023 | 57 Rue De Fay | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 12/05/2023 | 3b Rue De Bethencourtel | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 24/03/2023 | 20 Rue Des Colimacons | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |