135 000 €
T4
70 m²
CLERMONT
60600
-5%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
9 240 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT
|
134 000 € | 1 971 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Fontaines | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Frederic Raboisson | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De Fay | 106 184 € | 50 m² | 2 124 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 71 500 € | 56 m² | 1 277 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Donjon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Roger Martin Du Gard | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du General Pershing | 112 400 € | 50 m² | 2 248 € |
| 21/12/2024 | 22 Rue De La Republique | 103 000 € | 53 m² | 1 943 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 88 900 € | 61 m² | 1 457 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Donjon | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 30/09/2024 | L Equipee | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |