136 742 €
T2
77 m²
CLERMONT
40180
-25%
vs marché
1 776
€/m²
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Créer un compte gratuit136 742 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
CLERMONT (40180)
Terrain
587 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 512 €
Prix net vendeur
130 230 €
Frais de notaire
+10 758 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 500 €
Capital à emprunter
147 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 15 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
10 164 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 56 Che Du Brana | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 29/12/2023 | 234 Che Du Brana | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 08/09/2023 | 197 Rte De Pomarez | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |