219 000 €
T3
64 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
+31%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • est
Terrain
110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 448 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 82 Rue Des Etendoirs | 211 000 € | 55 m² | 3 836 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Doyen Rene Gosse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/03/2025 | 79 Rue Des Etendoirs | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/02/2025 | 9997 Servieres Pres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Rougas | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Fraternite | 121 800 € | 80 m² | 1 523 € |
| 24/12/2024 | 25 Rue Patchway | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue D'occitanie | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 18/12/2024 | 9003 Caylus | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Voltaire | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Servieres | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Michelet | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Sans Debasses | 179 750 € | 64 m² | 2 809 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |