170 000 €
T4
101 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-13%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 116 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
675 - 954 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 874-2 024€
136j
2 024-2 174€
226j
2 152-2 302€
216j
2 302-2 452€
159j
2 449-2 599€
130j
2 630-2 780€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Etang | 667 738 € | 102 m² | 6 546 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 11/12/2025 | 80 Bd Lafayette | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 10/12/2025 | 46 Av Des Paulines | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 08/12/2025 | 52 Bd Lafayette | 224 900 € | 119 m² | 1 890 € |
| 05/12/2025 | 104b Av Du Limousin | 190 100 € | 107 m² | 1 777 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Julien | 370 450 € | 100 m² | 3 705 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Saint Simon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/11/2025 | 50 Bd Gustave Flaubert | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 25/11/2025 | 44 Rue Niepce | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 24/11/2025 | 35 Rue Gonod | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 18/11/2025 | 9 Rue Fontaine Du Large | 322 257 € | 112 m² | 2 877 € |
| 13/11/2025 | 3 Pl De Regensburg | 298 400 € | 95 m² | 3 141 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue De Malintrat | 117 300 € | 81 m² | 1 448 € |