360 000 €
T5
140 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+35%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • A. Duclos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,21%
7 944 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
378 - 1 254 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-1 268 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 197 600 € | 161 m² | 1 227 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Fontgieve | 282 800 € | 140 m² | 2 020 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Boucherie | 148 200 € | 134 m² | 1 106 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue La Tour D Auvergne | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 52 Bd Lafayette | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 23/12/2024 | 17 Bd Duclaux | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue President Wilson | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Savaron | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Emmanuel Chabrier | 294 500 € | 126 m² | 2 337 € |
| 25/11/2024 | 13 Av Carnot | 271 000 € | 130 m² | 2 085 € |
| 18/11/2024 | 149 Rue De L Oradou | 200 970 € | 127 m² | 1 582 € |
| 04/11/2024 | 11 Bd Lafayette | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 94 Bd Lafayette | 128 500 € | 153 m² | 840 € |