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Créer un compte gratuitAppartement T9 • 9 pièces • 169 m²
Appartement de 169 m² en Hyper Centre Clermont ferrandSitué dans l'hyper centre de Clermont Ferrand, au sein d'un immeuble de caractère récemment rénové, cet appartement spacieux d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 197 600 € | 161 m² | 1 227 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Fontgieve | 282 800 € | 140 m² | 2 020 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue La Tour D Auvergne | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 11 Bd Lafayette | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 94 Bd Lafayette | 128 500 € | 153 m² | 840 € |
| 18/09/2024 | 49 Rue Montlosier | 296 913 € | 158 m² | 1 879 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Lamartine | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 13/09/2024 | 25 Av Franklin Roosevelt | 318 000 € | 136 m² | 2 338 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Pierre Besset | 237 000 € | 152 m² | 1 559 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Fontgieve | 408 500 € | 156 m² | 2 619 € |
| 16/07/2024 | 44 Rue Bonnabaud | 390 500 € | 137 m² | 2 850 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Gras | 271 975 € | 135 m² | 2 015 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Gantiere | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Sainte Philomene | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |